CABINET D'EXPERTISES IMMOBILIERES
Situé à Lorgues (Var)
- EXPERTISE ET EVALUATION DE TOUS BIENS ET DROITS IMMOBILIERS
(Maison, Appartement, Terrain, Local commercial, Entrepôt, etc...)
- CONSEILS ET ANALYSE DU POTENTIEL D'UN BIEN AU REGARD DES
CONTRAINTES D'URBANISME, D'ENVIRONNEMENT ET DE PATRIMOINE
-DIAGNOSTIC DE LA SITUATION JURIDIQUE,ECONOMIQUE DES BIENS
(Urbanisme, Indivision, SCI, etc...)
-EXISTENCE LEGALE DE CONSTRUCTION
GENERALITES
Les demandeurs d'une expertise peuvent être très divers : le propriétaire du bien lui-même, lorsqu'il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi des tiers « extérieurs » : juge, notaire, services fiscaux, assureur, gestionnaire de patrimoine, syndic...
La valeur s'estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché... Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse. Des terrains situés sur le littoral ont vu ainsi leur valeur multipliée dans des proportions considérables en 30 ans alors qu'à l'inverse, de belles maisons bourgeoises situées dans des banlieues du nord ou de l'est de Paris ont vu la leur décroître, en dépit de la hausse générale des prix.
Quelle que soit la raison de sa demande, une expertise qui met en jeu des milliers, parfois des millions d'euros, est loin d'être anodine. Il est donc nécessaire qu'elle soit réalisée par des professionnels reconnus et expérimentés.
PRESENTATION
Kathalyn furmanski
Expert Evaluateur et Gérante de la Société
TITULAIRE d'un BTS Professions Immobilières, j'ai ensuite intégré l' Institut Sciences Po d'Aix en Provence où j'ai validé la certification à l'Expertise judiciaire. Enfin formée par l' ICH (Institut de Droit et d' Economie appliqués à l'immobilier ) logé au sein du Conservatoire national des arts et métiers, je bénéficie donc d'un parcours supérieur précisément centralisé sur l'Expertise. Depuis 1960 par Arrêté conjoint des Ministres de la Construction et de l'Education nationale, l’ICH dispense des formations de haut niveau en droit et en économie de l’immobilier. Ce diplôme est accrédité par la Royal Institut Of Chartered Surveyors( RICS) qui garantit les compétences professionnelles et les valeurs déontologiques de ses membres. N' HESITEZ PAS A ME CONTACTER!
LES MISSIONS DE L'EXPERT
La méthode de travail de l’expert immobilier:
Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser. Il mène des études approfondies. Il réalise tout diagnostic utile Il étudie le dossier en examinant les documents d’information Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…) Il détermine la valeur du bien grâce à diverses méthodes. Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d’expertise Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel Il promulgue un conseil qualitatif Il se forme en continu aux évolutions du marché et du droit Il emploi des méthodes acquises lors d’une formation spécifique
Les spécialités des experts immobiliers
Evaluation Vénale: Immobilier d’habitation. Immobilier d’entreprise (usine, entrepôt, société, entreprise …). Bureaux. Fonds de commerce. Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux). Immobilier de loisirs. Biens d'Exception (Châteaux et autres) IFI et Réévaluation Fiscale Conseils en Urbanisme Existence Légale de Constructions Conseils sur la Propriété immobilière SCI, Indivision Indemnités D'éviction Déplafonnement des Loyers Commerciaux
Pour les expertises en valeur vénale des biens bâtis, l’expert immobilier utilise principalement :
Les méthodes par comparaison: Elles consistent à apprécier la valeur vénale d’un bien comme une maison ou un appartement à l’aide de termes de comparaison d’informations. Selon les types de biens, les paramètres retenus pourront être les surfaces habitables, utiles, pondérées, ou l’unit. La méthode « sol et construction » : Elle consiste à une évaluation de la valeur du terrain augmenté du coût de la construction moins la vétuste. La méthode par capitalisation du revenu : Elle consiste à appliquer au revenu de l’immeuble un coefficient de capitalisation convenablement choisi. La méthode par actualisation des cash-flows : Elle consiste à déterminer pour un investisseur la valeur d’un bien à partir du flux financier procuré par l’immeuble sur une période donnée.
HONORAIRES
Elle est généralement nécessaire lors de la vente, l’achat, ou de la succession d’un bien immobilier, afin de connaître sa valeur véritable.
Le coût d’une expertise immobilière peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille et la complexité du bien à évaluer, mais il est généralement compris entre 500 et 5000 euros.
L’expertise immobilière est généralement effectuée par un expert en immobilier agréé, qui dispose de l’expérience et des connaissances nécessaires pour évaluer correctement un bien immobilier.
Il est important de faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation juste et précise de la valeur de votre bien immobilier. En effet, les experts immobiliers sont formés et qualifiés pour effectuer ce type d’estimation.
De plus, ils ont généralement accès à des outils et à des données qui leur permettent d’effectuer une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.
Je vous propose des expertises immobilières avec plusieurs formules disponibles en fonction de vos besoins.
Vous pouvez me contacter pour me demander un devis personnalisé d’intervention
ou m' exposer votre problématique.
N'hésitez pas, les Devis sont gratuits et sans engagement!
CONTACT
- 1414 Le Chemin de Fréjus, Lorgues, France
SIREN 948 367 602 inscrite au RNE ASSURANCE RC Pro: Abeille Assurances Contrat N°79284500
